REX (Real Estate EXhibition) - 2011

---

Дата публикации: 18 марта 2011 года.

---

27 апреля.

12:30-17:00
Пленарное заседание: Рынку коммерческой недвижимости 20 лет.

• коммерческая застройка и концепции развития городов
• локальная инфраструктура для глобальной бизнес-экспансии
• современные торговые объекты как катализаторы изменения качества жизни в регионе

14:30-17:00
Пленарное заседание: Рынку коммерческой недвижимости 20 лет.

• Россия, Белоруссия, Казахстан, Украина: этапы количественных и качественных изменений, современное состояние, новые требования и перспективные тенденции
• объёмы вложений в коммерческую недвижимость в постсоветский период, соотношение российских и западных инвестиций

MALL CONFERENCE (зал 1).

28 апреля.

10:00-12:00
Сессия 1: Торговый центр 21 века.

Торговые центры новых поколений: зарубежный опыт.

Как уйти от стереотипов первого поколения в России?

Устойчивость (sustainability) объекта торговой недвижимости.

Составляющие устойчивости объекта коммерческой недвижимости, не позволяющие уйти объекту в минус на любой стадии кризиса и деятельность, позволяющая её обеспечить.

12:00-14:00

Сессия 2: Работа управляющей компании: Property или только Facility?

Управление недвижимостью в компании: эффективность и экономичность.

Стандарты деятельности УК, принципы их построения, практическое применение.

Оптимизированная организационная структура управляющей компании.

Отраслевые нормативы затрат - пришло ли время их устанавливать?

Различия в работе иностранных и российских УК - в чем объективные причины?

Организация распределённого управления несколькими торговыми объектами.

Внутренняя технология ТЦ: системно о системном сервисе для арендаторов.

Комплексное обеспечение управляющей компанией технологической схемы работы операторов.

Когда арендаторам не выгодно заниматься непрофильной работой.

Автоматизация торговых центров.

Технические и технологические системы управления. Автоматизация управления работой ТЦ и схемы расчетов как повышение прозрачности работы УК.

16:00-18:00
Сессия 3: Торговый центр: настроить и продвинуть.

Современная архитектура торговых центров.

Новая архитектура ТЦ. Новые разработки в последних проектах. Российский и зарубежный опыт.

"Настройки здания": распространенные недоработки, встречающиеся в готовых ТЦ; их устранение и разработанные стандарты для успешного функционирования здания. Опыт европейских компаний.

29 апреля.

10:00-13:00
Сессия 4: Объёмы и структура потребления населением крупных городов.

Готовность рынка для выхода новых операторов.

Готовы ли новые для России ритейлеры к расширению сети и открытию новых магазинов в России?

Какие операторы нужны рынку? Какова стратегия для выхода на рынок ведущих мировых торговых операторов?

Концепции якорных арендаторов. Новые торговые форматы магазинов.

Представители ведущих торговых сетей поделятся с участниками основными требованиями, которые они предъявляют для новых магазинов. Чем руководствуются при выборе и что влияет на принятие решения. Практические советы и дискуссии с экспертами.

Универмаг в ТЦ.

Место универмага в ТЦ и сотрудничество девелоперов и операторов универмагов.

Возможно ли своими силами создать несетевой универмаг в собственном ТЦ? Опыт и наработки профессионалов.

13:00-14:00
Салон презентаций проектов коммерческой недвижимости "Cutting edge Project".

Возможность для собственников объектов коммерческой недвижимости (офисная, складская и торговая) представить свой объект на выставке REX-2011 без дополнительных расходов, включающих бронирование отдельного стенда, затраты на рекламную продукцию. Во время презентации гарантирована широкая профессиональная аудитория, а также присутствие СМИ.

15:00-16:00
Сессия 5: Арендные отношения: столица и регионы. Современные особенности.

Специфика арендных отношений: стоимость площадей для аренды успешных столичных и региональных ТЦ.

Как учитывать изменения образа жизни и потребностей населения при актуализации пула арендаторов.

Стратегия для владельца ТРЦ в условиях насыщенного рынка.

Взаимодействие с арендаторами при формировании плана рекламных мероприятий и разработке схемы их финансирования.

Работа сетевых девелоперов по комплексному привлечению арендаторов в ТЦ, расположенные в разных городах и регионах.

Поддержка постоянного пула арендаторов в разных регионах. Работа со сторонними и своими арендаторами.

Работа торгового оператора в регионах РФ.

Существенные региональные особенности работы ритейлера в регионах РФ.

REX CONFERENCE (зал 2).

28 апреля.

10:00-11:00.
Сессия 1: Оценка объектов коммерческой недвижимости.

Стоимость и окупаемость новых объектов, цена аренды - результаты на сегодняшний день?

Матрица привлекательности по регионам и типам недвижимости: насколько освоены рынки? Что и где строить?

Основные проблемы "emergency markets" - административные и правовые вопросы, подлежащие решению. Реалистичный взгляд на частно-государственные партнёрства.

Схемы взаимодействия бизнеса и государства: как вносить на баланс объекты городской инфраструктуры, необходимые для функционирования коммерческих объектов.

Срок жизни коммерческого объекта, моральное и физическое старение; необходимый "процент замены", увеличивающий инвестиционную ёмкость рынка на ближайшие 5-7 лет.

11:00-12:30

Регенерация городских территорий.

Перевод территорий из производственного назначения в общественное. Практические примеры существующих редевелоперских проектов Европы: как сформировалась концепция в процессе использования. Планы редевелопмента в России. Влияние "освоенной" промышленной зоны на повышение стоимости окружающих объектов недвижимости. Технопарки и Loft-комплексы: пришло ли для них время в России? Составляющие успеха. Особенности, каналы и пути продажи/сдачи в аренду объектов недвижимости после редевелопмента.

12:30-14:00
Сессия 2: Офисная недвижимость: тенденции рынка.

Арендные отношения в офисной недвижимости:

• Помещения какого типа востребованы в столичных и крупных региональных городах. Структура офисного фонда в 500-700-тысячниках
• Механизмы, обеспечивающие сегодня эффективную сдачу площадей качественных бизнес-центров в аренду. Возможности компаний-арендаторов для перехода из приспособленных помещений в специально построенные бизнес-центры. Предпосылки и условия
• Ценовая политика, отсрочки и льготы, дополнительный сервис от арендодателя. Перспективные тенденции

Концепция современного офисного центра:

• Как отвечать запросам и требованиям арендаторов? Что действительно важно? Проектирование новых площадей, реконцепция приспособленных помещений. Обеспечение наилучшего соотношения стоимость-качество. Возможности в составе Mixed Use. Когда экономически целесообразны "зелёные технологии"?

15:00-17:00
Сессия 2: Деловой центр как неотъемлемая часть инфраструктуры города.

Альтернативные центры городов:

• Позиция администраций российских и западных городов в отношении создания новых деловых центров и центров общественной жизни на окраинах
• Принципы формирования новой комплексной коммерческой застройки с точек зрения архитектора, девелопера, арендаторов и покупателей недвижимости
• Требования к подготовке инфраструктуры (коммуникации, транспорт)
• Эффективный маркетинг новых деловых (торговых) районов

Крупные бизнес-районы в исторических частях городов:

• Зарубежный опыт
• Качественные офисы в центре всегда в цене. По какому пути идет развитие на постсоветском пространстве? Примеры Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга - находки и проблематика
• Как рассчитать потребность в офисных площадях высокого класса на уровне городов и отдельных районов?

29 апреля.

10:00-13:00.
Складские комплексы и логистика.

Складская недвижимость 2011 как объект для инвестиций.

Сложившаяся структура. Кем является основные арендаторы? Какова стоимость за 1 кв. м строительства и оборудования складского комплекса "под ключ".

Дефицит складских помещений в Москве и Московской области.

Работа программы по выводу промышленных предприятий и складских комплексов из Москвы. Развитие ситуации в будущем.

Чего хотят арендаторы?

Запросы типовых арендаторов в складских комплексах. Можно ли спрогнозировать, как проектировать СК на перспективу, чтобы попасть в целевую группу. Актуальность "склада-трансформера", системы built-to-suit.

Специализированные оптовые центры - применим ли опыт в России?

Формирование оптовых заказов для ритейлеров с привязкой к плану магазину. Логистический сервис, позволяющий осуществить разгрузку непосредственно на прилавки. Практическая ценность и возможность создания таких схем на российском рынке.

14:00-16:00.
Складские комплексы и логистика.

Ритейлер как логист.

Логистическая схема для международного/национального ритейла (food, consumer electronics, DIY, fashion), возможности реализации такой схемы в России. Преимущества и недостатки использования собственных и арендуемых площадей ритейлерами.

Стратегический маркетинг в логистике.

Как эффективно "продавать" логистику? Опыт продвижения западных логистических компаний.

Специализированные складские комплексы.

Терминалы индивидуального хранения self storage - направление с тридцатилетним опытом новое для России.

Холодильные склады хранения.

CMDC SPECIAL (зал 3).

28 апреля.

10:00-13:00
City Marketing & Development Congress Special.

Highest and best use analysis (best use). Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Комплексное освоение крупных территорий. Проектные исследования и первичный девелопмент.

Взаимодействие с государственными и муниципальными структурами (government relations) для создания условий максимального благоприятствования функционированию объекта.